常熟市人民法院

民事判决书

（2016）苏0581民初12067号

原告：谭军明，男，1977年12月24日出生，汉族，住常熟市。

被告：孙吉春，男，1971年3月6日出生，住黑龙江省依兰县。现下落不明。

被告：李富琼，女，1985年11月2日出生，汉族，住常熟市。现下落不明。

原告谭军明诉被告孙吉春、李富琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理，依法由审判员赵丽丹适用简易程序审理。审理中，因被告孙吉春、李富琼下落不明，本院适用普通程序，依法组成合议庭，并向两被告公告送达了起诉书副本、应诉材料、开庭传票等。于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告谭军明到庭参加诉讼。被告孙吉春、李富琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告谭军明向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告支付原告所欠房租款合计36800元。事实和理由：本人将常熟市东湖京华××室房屋租赁给孙吉春、李富琼夫妻，但该两人未支付所欠的房租款。现起诉至法院，要求法院依法处理。

被告孙吉春、李富琼未作答辩。

经审理查明，常熟市东湖京华××室系谭军明、仲卫平所有。2015年1月14日，原告作为甲方、被告李富琼作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、甲方向乙方出租3房1（套），租用期共半年，自2015年1月14日至2015年7月15日止，租金2300元/月，乙方每个月向甲方交纳租金2300元整，乙方有3人；2、出租房屋地址：东湖京华××室。3、自租用之日起一切费用（水电费、电话费、有限电视费）及相关费用由乙方负担，但乙方需在承租房屋时向甲方预付相关费用及设备押金2300元整，租房税由乙方负担。4、乙方不得擅自改造房屋结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的损坏，乙方负有恢复房屋原样或赔偿甲方经济损失的责任；5、甲方出租房屋应保证房屋产权清楚，若发生与甲方房产等相关问题，后果由甲方负责。6、乙方有下列情况之一的甲方可以终止协议，收回房屋：1）乙方擅自将房屋转让、转租的；2）乙方利用房屋进行非法活动、损害公共利益的；3）乙方如影响、扰乱周围邻居正常生活，反映强烈的；4）乙方故意损坏房屋且不做修复或赔偿的，或改变房屋原有用途作它用的；5）乙方拖欠水电费、电话费及相关费用累计达/元的。6）如乙方到期不搬迁的，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受到的损失由乙方负责赔偿。7、如协议期满，乙方仍需续租该房屋，应提前一个月向甲方办理续租手续，交纳租金，乙方在同等条件下享有租用原房屋的优先权。8、租用期内房屋因不可抗力如自然灾害导致毁损，本协议自然终止，双方有关问题可按相关法律处理。9、协议期间如有特殊情况，甲乙双方另行协商。10、本协议一式三份，甲乙丙（中介方）三方各执一份，签字付款之日生效，甲乙双方如任何一方违约，需赔偿另一方一个月房租金。11、房屋现有装修设备及设施：电视机一台、木沙发一套、洗衣机一台、电热水器一台、衣柜两套、燃气灶一台、冰箱一台、电视柜一套、空调两台；12、其他约定事宜：付款方式，押一付一。甲方谭军明，乙方李富琼。

2015年8月24日，孙吉春、李富琼向原告出具第一份欠条，载明：今欠谭军明二零一五房租费壹万叁仟捌佰元（13800.00），到二零一五九月拾肆号付清<房产证在谭军明手里>,钱付清拿回房产证。欠款人：李富琼，孙吉春，2015.8.24。

2016年3月10日，孙吉春、李富琼向原告出具第二份欠条，欠条载明：今欠谭军明房租费共贰万叁仟元整（23000.00元），孙吉春，李富琼。

庭审中，原告表示，签订合同之时，被告在其处有押金2300元，该押金已在两被告出具房租欠条时予以了扣除。出具欠条后，两被告未付过租金，尚结欠其房租36800元。另其表示，两被告还拖欠水电费1000多元，已由其代为支付，支付的费用不在本案中主张。因两被告未到庭，致调解未成。

以上事实，由身份证、非常熟籍居住证信息证明、常熟市户籍信息证明、房产证、土地证、房屋租赁合同、欠条及本院庭审笔录等证据为证。

本院认为，原、被告间的租赁合同合法有效，依法予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。现两被告向原告出具了欠条，确认结欠原告租金36800元，事实清楚，证据充分。现原告要求两被告支付租金36800元，依法有据，本院予以支持。被告孙吉春、李富琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告孙吉春、李富琼于本判决生效之日起十日内支付原告谭军明房屋租金人民币36800元（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：10×××79，并注明案号）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费收取720元、公告费700元，合计人民币1420元，由被告孙吉春、李富琼负担（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。

审判长  赵丽丹

人民陪审员  魏月琴

人民陪审员  沈丽芬

二〇一七年二月二十八日